广州中心区别墅供应紧缺 新货成香饽饽

    高端人群对别墅的向往大同小异，而对供应量极少的城央别墅产品来说，城市中心、原生态资源、多条地铁线路、大社区、大配套、优质教育等，这些实打实的要素才是热销的真正法宝。

    在广州，“城市别墅梦”沿着云山珠水，不断演变。如果说，二沙岛代表第一代中央别墅区的国际高度，那么，天河国际社区以“创新”之姿，正在展现新一波中央别墅群的魅力。

    城央别墅供应紧缺

    据权威调查机构莱坊调查，在全球豪宅一季度排行榜中，广州以36.2%引涨全球。这一数字背后，是广州豪宅供求的紧张。而在招商银行和贝恩公司联合发布的《2017中国私人财富报告》中，2016年中国个人可投资资产1000万人民币以上的高净值人群已达158万人，广东位居第一。

    而在豪宅产品中，位于城市中心区的别墅产品，依然处于豪宅市场的塔尖。克尔瑞数据监控显示，自2010年迄今的7年多时间，天河区别墅成交404套，白云成交727套，海珠成交85套，荔湾48套，越秀仅1套。不少别墅意向买家不得不转战近郊别墅或市区大平层。

    据不完全统计，二沙岛集宏城花园、金亚花园和新世界花园三大楼盘的二手别墅约近200套，总价动辄上亿元；天河国际社区别墅供应仅剩100余套，目前入市门槛也高达1500万/套起，货源紧张。

    云峰原著落子科学城

    2017年，珠江新城东，被誉为“别墅风向标”的龙湖，将广州第二个顶豪级“原著”选址科学城。“云峰原著将是天宸原著的升级版，我们做了大量创新和突破”，在龙湖看来，只有在城市未来核心区域，才有资格成为“原著系”。

    而在龙湖项目东边，另一高端别墅社区也在紧张施工中。“龙头抢驻，这里有望建成广州未来5年，规模最大、圈层最纯粹，可持续开发的城央别墅群”，业内人士如此评论。

    城市一路向东发展，在珠江新城CBD以东，距离最近天河的科学城板块，20余公里瞬达珠江新城，有条件成为城市新贵的别墅第一居所，代言未来10年低密居住所向。在这里，自然生态条件优越。北有青山连绵，南有黄金岸线，入则享都市生活之繁华，出则得自然山水之宁静，火炉山、凤凰山、天鹿湖、帽峰山等延绵汇聚，形成广州东部的一片生态绿洲。

    科学城被誉为中国新硅谷，集聚了3400多家外商投资企业、135个世界500强投资项目、63家上市企业，拥有全方位立体化交通网络、国际级的体育配套、国家级的重点教育机构以及规模庞大的商业中心。择邻而居，拓展人脉关系。科学城商业商务环境不断提升，吸引了一批IAB产业为主的国际一流项目落户，对国际化管理人才、高技术人员极具吸引力。

    南方日报记者 李广军