十字门：珠海面向大湾区的新门户
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珠海十字门中央商务区。资料图片 |
从330米高的珠海中心楼顶往下俯瞰，一水之隔的南岸是创新热土横琴自贸片区，向东则是繁荣富饶的澳门特别行政区。位于珠澳交会之处的十字门片区，为珠海打开了一扇迈向全球、全面拥抱大湾区的新大门。
改革开放春潮滚滚，38年筚路蓝缕，珠海从当初落后的边陲小镇，一跃成为美丽的滨海城市。粤港澳大湾区热浪腾腾，珠海进一步为全国全省改革开放探路，服务珠江东西两岸融合互动发展。
站上湾区开放发展的新风口，珠海决心将特区未来放到全国发展大局中，跳出一城一地局限，奋力推动“二次创业”，努力提升能级量级，在形成全面开放新格局上率先探索，提升全球化参与深度，打造粤港澳大湾区国际门户城市。
撰文：冉小平
建设大湾区的重要区域
以珠海中心大厦为原点向四周延伸，呈现在面前的是一幅充满国际都会气息的场景：直耸云端的珠澳第一高楼、形若绸带的会展中心、起伏有秩的喜来登，东岸澳门观光塔、西湾大桥，南岸的横琴国际金融中心大厦……众多地标建筑如雨后春笋，以挺拔的姿态屹立濠江两岸。
时间拉回15年前，濠江还是濠江，但两岸风景迥异：东岸流光溢彩，觥筹交错，西湾大桥车水马龙；西岸低矮楼房、蕉林鱼塘，唯有湾仔口岸等零星之地人头攒动。
对岸的澳门在经济上快速发展。从小在湾仔银坑村长大的村民梁先生介绍，小时候常看对岸的灯火，“总想什么时候到对岸去看看，去过后又想什么时候这里能变得一样繁华。”
梁先生介绍，湾仔与澳门一衣带水，位置优越，历来就是水上交通要道。早些年，部分村民看准澳门作为海岛资源匮乏的商机，建水渠把周边山水引到湾仔码头，再装船过河卖到澳门。还有些村民每天往返两地卖菜，一时生意兴旺。
“一天能挣100多元，当时一个干部一个月工资也才200多元。”忆起过往，梁先生满是自豪。当时湾仔的银坑村等成为了珠海周边远近闻名的“万元村”，有些家庭盖上了两层高的小洋房，日子安逸舒适。
后期对澳供水、供菜要求逐步规范化、规模化，原有的发展模式亟待转型。当地缺乏新产业的情况下，好多年轻人外出务工挣钱谋生，湾仔发展陷入困局。
随着改革开放的不断深入，特别是近期的各种机遇，粤港澳大湾区建设提速，强调要充分发挥粤港澳综合优势，建设富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群，打造高质量发展的典范；要强化规划引领，推动大湾区内各城市合理分工、功能互补，提高区域发展协调性，构建结构科学、集约高效的大湾区发展格局。
这些要求为地处粤港澳大湾区发展内核的珠海十字门中央商务区赋予了更多的发展空间。作为珠海城市新中心、区域发展新引擎的排头兵，凭借港珠澳大桥双落脚点、粤港澳大湾区规划等优势，十字门中央商务区有望在新一轮发展机遇中继续抢占先机，成为引领珠澳双城乃至珠江西岸发展的“火车头”。
过去十年，十字门已从蕉林绿野的农庄变身为高楼林立的中央商务区，创造了令人惊艳的“十字门奇迹”，逐渐成为大湾区的重要区域。
打造面向国际的新窗口
机遇总是眷顾着这方土地。2009年国家确定开发横琴新区，并批复了《横琴总体发展规划》。地处珠海主城区、横琴新区和澳门三角围合地带的十字门片区，依靠难得的区位优势受到各方关注。
同年，珠海立项确定开发十字门中央商务区。片区开发运营商华发集团提出以国际会展中心引领中央商务区、以中央商务区撬动横琴大开发的运营战略，得到上层肯定。十字门片区随即掀起基建热潮。
2010年珠海国际会展中心一期项目开建，2011年珠海中心大厦动工，2015年横琴国际金融中心大厦动工……短短8年间，珠海中心大厦、珠海国际会展中心等项目早已投用，横琴国际金融中心大厦也已封顶。座座高楼拔地起，整体拉升了濠江西岸的城市天际线。
楼宇成堆，路桥成网。如今这个占地5.77平方公里的区域内路网纵横，桥隧相连。站在横琴大桥上看对岸的西湾大桥，两岸宛若一地。片区高端大气、国际格局的氛围初步显现，已成为珠海面向世界展示改革开放新成就和现代化建设的城市窗口。
产业发展同步推进，区域内金融、会展、总部经济等产业已成为珠海的“领头羊”。整个中央商务区按照“两基地一平台”（金融产业基地、总部经济基地、高端商务服务平台）的定位，引进了包括横琴国际金融中心大厦等37个龙头产业项目，实现高端产业的初步集聚。
以包括会展业在内的高端商务服务平台为例，十字门开发初期，华发集团便携手北辰集团、喜达屋酒店管理集团、中国对外演出集团等行业一流运营管理团队，高标准组建多个专业机构，用先进理念管理珠海国际会议中心、展览中心、珠海中心甲级写字楼、喜来登酒店、瑞吉酒店等片区公共服务设施及城市配套设施。
依靠专业化平台的运作，珠海国际会议中心、展览中心等一诞生便风华正茂，短时间内造就了十字门湾仔片区作为珠江西岸会展业高地的格局，有效带动了区域人气，推动了产城融合发展。
中山大学研究数据显示，2016年珠海会展业总体经济效益达134.04亿元，占当年全市GDP的6.02%，对珠海餐饮住宿业、批发零售业等行业的带动作用明显。
建立国际科创中心新引擎
根据部署，粤港澳大湾区将积极吸引和对接全球创新资源，建设“广州—深圳—香港—澳门”科技创新走廊，打造大湾区国际科技创新中心。
更多的变化在这里上演。在港澳融入国家发展大局和横琴新区开发的大背景下，珠海城市空间加快了南拓步伐。上月通过第四届珠海市城乡规划委员会审议的《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》，已明确一体化区域将被建设成为珠海城市新中心、粤港澳合作平台和大湾区西部发展极。
作为主城区与横琴新区、西部中心城区人流、物流、信息流和资金流必经之地的湾仔片区，无疑将赢得更多的发展机会。近期一体化区域大动作更是不断。整个区域从过去的功能板块化朝着空间一体化发展，固定投资3600亿元的各项配套设施加速推进，交通上力求内联外通，产业上稳步发展，更多会展、商务、金融等龙头企业加快汇集。
除城市配套资源外，商业、教育等生活配套也已起步。在华发城建四季半岛启动仪式上，珠海华发教育产业投资控股有限公司董事长、总经理王韦华，华发商业经营管理公司董事长李向东介绍，十字门湾仔片区将拥有文化教育、酒店商务、商圈娱乐等全方位的配套体系，无缝对接港澳。
位于珠海中心大厦北侧、作为十字门商业体系首发单元的十字门·华发商都已经开建，规划面积17.6万平方米，体量为新城华发商都的1.6倍，首期2019年开业。十字门湾仔片区总共264.93公顷的城乡建设用地中，商业服务业设施用地就占到了31.48%。《十字门中央商务区（湾仔）控制性详细规划修改》显示，城轨湾仔站至十字门站之间区域的南湾大道两侧，主要布局带商业性质的混合用地。这些项目全部开发后，整个片区将为珠澳双城提供充足的发展载体，也将成为珠澳商业人流最密集的区域之一。
与此同时，一体化区域内规划建有小学15所、初中7所，高中5所，部分项目已经开建。华发城建四季半岛项目负责人介绍，位于湾仔片区的南湾大道北小学继续按照横琴新区第一小学的模式办学，由政府投资建设，委托华发教育管理。
商业、教育等配套用地多，也就意味着住宅用地相对较少。数据显示，十字门湾仔片区的住宅用地占比仅15.53%，即每1平方米的住宅用地将享受5.6平方米的配套用地，无论配套比例还是配套级别，放眼珠海都无出其右。
根据规划，到2020年一体化区域预计引进就业人口超过20万人，年GDP约400亿元，年产生税收约60亿元。
栽下梧桐树，只等凤凰来。珠海这座城市优越的环境为专业人才的发展提供了丰厚的沃土。在“二次创业”的背景下，越来越多的海内外英才汇聚珠海。其中一体化区域已成为高端人才干事创业、安居乐业的主战场、主阵地。发展日趋成熟的中央商务区尤其是湾仔片区更为人才所关注。
