产业园成龙岗高质量发展助推引擎

    近年来，龙岗产业转型升级在不断加快，一大批新型产业园区如雨后春笋般拔地而起。7月25日至26日，龙岗召开营商环境展示暨招商引资大会，活动共有36个展示区，其中14个龙岗重点园区展示区成为大会的一大亮点。

    作为龙岗经济转型和产业发展的重要载体，产业园区对于一个区域的招商环境所带来影响的重要性不言而喻。近年来，以天安云谷、天安数码城、大运软件小镇等为代表的一批现代化新型产业园区，正全面承接优质产业项目的空间需求，并孵化、培育了不少优质企业，由点及面改善全区整体营商环境，从而带动龙岗的产业转型升级。

    借助此次大会，笔者现场走访龙岗区各个重要产业园区，既挖掘产业园区之间的不同特色，也从中观察产业园区如何抓住经济转型这一改变，从原本单一的土地运营向综合的“产业开发”转变。

    参展园区“百花齐放”

    “星河、花样年、宝能、天健、碧桂园……国内众多知名地产商都来参展了。”在此次大会现场，不少参展代表在参观完重点园区展示区后，发出这一感叹，事实上，这些日常我们耳熟能详的地产公司，此次都以产业园区运营商的角色亮相龙岗区营商环境暨招商引资大会，这其中既有长期扎根龙岗，推动产业发展的主力军，也有在此次大会进行首次亮相的产业园区，以其超前的规划吸了不少企业驻足。

    位于宝龙高新园区的花样年·ICPARK以其独栋花园总部的特色，吸引了不少企业进驻。园区负责人称：“我们瞄准的是当前不少快速发展的高新技术企业对于高端办公的需求，通过院落式花园办公、500平方米空中花园、一站式商务办公配套等方式，实现了‘一个企业、一栋建筑、一种标志’。”

    据了解，宝龙高新园区已形成的以新一代信息技术、新能源、新材料、生物医药和智能制造为主导的产业格局，定位为以IC设计、测试为核心，融合高端软件、智能硬件于一体的智能智造产业园，截至目前，已经吸引了5家国家高新技术企业和50多家新兴产业企业落户，初步形成了产业链整合能力。

    “恒明集团在7月23日刚刚与中国移动深圳分公司签署‘5G+智慧产业园区’战略合作框架协议，未来我们将携手推动恒明ONE产业园的5G智慧建设与创新生态升级。”在恒明ONE产业园区的展示区，工作人员介绍，明年年底建成后，园区130万平方米的建筑面积将成为大运新城的一座“百万科技产业载体”。

    与恒明ONE同样先期导入5G发展规划的产业园区还有益田硅谷新城，此次参展龙岗区营商环境暨招商引资大会，也是益田硅谷首次对外亮相，其以生物与生命健康、新一代信息技术、高端装备制造为主导产业的宣传吸引了不少企业家驻足。

    益田硅谷相关工作人员说：“该项目将为以总部办公、科技研发为主导，集精品购物、娱乐休闲为一体的开放、创新、生态的新型产业园区，将产业空间打造为总部基地、孵化器/众创空间、企业加速器和智能制造中心。”

    在天健创智天地展区，这个以产城融合为理念开发的第四代综合性产业园区，集产业办公、服务式公寓、休闲商业于一体。园区负责人介绍称：“园区分为居住区、研发区、展示区、设计区、商贸区、会议区，通过地缘优势及内生系统的营造，打造除生产制造以外的各个高端服务环节，同时通过跨界业态服务于周边居民，为其创造一个办公、生活、交流的场所。”

    此外，还有龙岗天安数码城、星河WORLD、启迪协信科技园、康利城康利工业园、天安云谷、中海信等一大批产业园区纷纷亮相此次大会，这些产业园无不展现出高品质办公环境、充足的产业空间、优秀的产业服务能力。

    当好服务企业的“店小二”

    “如果把产业园区比喻成酒店，园区企业是光顾酒店的顾客，产业园区营运商就是服务企业的“店小二”，如何做好这个“店小二”？不仅是在提供让顾客满意的硬件设施，更要在服务上打动顾客。”对于产业园区的定位，曾有产业园区负责人对笔者如此表示。

    事实上，在此次大会上，通过走访多个园区展区，笔者看到，参展的各个园区都以其能为入驻企业提供何种服务作为主要展示内容，这也成为吸引企业前来了解的主要因素。

    作为深圳市产业转型升级示范园区，龙岗天安数码城为了让创新型企业和人才专注自身企业发展，分别针对企业、企业家和企业员工三大主体，着力打造完备的企业服务体系。尤其在国际化运营上，天安数码城通过海外直通车的形式，与硅谷、驻波、巴黎、特拉维夫等建立联系，实现了资本、人才、信息、技术和教育资源互通，助力园区企业创新发展。

    “如何搭建起一个更为开放的创新体系，让大湾区内的各个主体能够以更为开放的姿态共同推动创新与发展，是我们思考的问题。”在天安云谷展区，天安骏业集团相关负责人表示，“园区特有的‘创新资源协同平台’以及‘企业非核心业务外包平台’致力于帮助企业聚焦核心业务发展，助力企业成长，为初创型项目团队提供全生命周期的精准服务。”

    星河WORLD则以其“租金换股权”“服务换股权”的创新运营模式吸引了不少初创型企业。星河产业集团展区相关负责人表示，“通过星河WORLD运营三年的资源积累，已经形成有机的产业运营生态圈，以‘房东+股东’‘园区+社区’‘基地+基金’的发展特色，提高与高新产业、优质企业的粘性，将超2000家联盟会员单位因地制宜导入到产业匹配的区域中去，驱动产业生态优化调整。”

    徐剑

    ■观察眼

    在龙岗看产业园区转型趋势

    随着龙岗产业转型进入深水区，产业园区的转型升级也在不断加快。

    业内专家曾指出：“未来产业园区之间的竞争是平台竞争、品牌竞争，不同园区之间的差异化竞争已经成为以资源、要素为核心的竞争，拼的是产业园区运营中对企业产业链的建设，以及整个园区产业相关的信息流、资金流、产业形态的匹配度高低。”

    事实上，通过走访此次龙岗区营商环境展示暨招商引资大会便可看出，龙岗区各个重要产业园区已然进入了这一竞争阶段，即由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变。

    例如此次签约中包含的孵化器、投资公司、咨询公司等主要提供企业创新服务；再例如参展园区天健创智天地所主打产城融合理念，即以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，同时以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，以达到产城人融合，都是对这一转变的有力印证。

    如果要将园区之间的竞争再拉入到下一个阶段，则是在产业园区形成自己独有的运营管理品牌、产业生态发展模式后进行的输出。以此前取得成功的大运软件小镇为例，笔者了解到，当前龙岗区通过在辖区寻找旧工业厂房，谋划将这一模式进行复制。

    从“卖房子”到“卖环境”，再到“卖品牌”，龙岗不少产业园区的发展一直伴随着辖区产业转型而不断创新，笔者相信，在龙岗不断推动经济高质量发展的同时，也能从这里看到未来产业园区发展的方向。

    本版统筹：凤飞伟