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2013年8月5日 星期
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虎门电商产业园样本调查——
电商创业者集约化管理之道

    今日,虎门“5·6”特大火灾事故已经过去3个月。

    “5·6”火灾的事发地为一个“人货混居”的电子商务淘宝店,8条鲜活的生命在这场火灾中消逝。这场事故带给我们一个最直接的反思——“藏身”于出租屋的电子商务经营究竟有多大的安全隐患?

    2012年,东莞市在经济增速面临极大压力之际,全市工业产值仅增长5.6%,但产品内销却增长了16%。如此反差,意味着什么?东莞市市长袁宝成在接受南方日报记者采访时表示,最困难的时期倒逼了东莞企业寻找产品出路,内销两位数增长中,企业应用电子商务功不可没。他直言,电子商务是东莞产业转型重要助推器。

    电子商务在东莞肯定要发展。从“5·6”特大火灾事件敲出的警钟来看,在把电子商务作为一个产业来剖析的同时,更不能忽略了其发展背后的粗放式管理,以及由此滋生各种安全隐患,因为安全是一切发展的基础。

    那么,如何有效管理那些分布在出租屋的电子商务经营者?

    记者近日从虎门镇政府获悉,虎门镇将腾挪一批旧厂房,集中打造虎门电商产业园。以产业园的方式,将大小服装电商企业统筹管理,这种做法能否形成一个样本效应呢?多数电商经营场所选在出租屋

    今年年底前,虎门镇中心区的虎门寨第二工业区将改造成虎门电商产业园,推进虎门服装产业的电子商务发展。至此,加上最早发展的大莹服装城电子商务基地以及近期推出的虎门服装商务中心的虎门电子商务示范基地,虎门主营服装产业的电子商务基地已经达到三家之多。

    受益于服装产业的蓬勃发展,虎门的电子商务相对于东莞的其他镇街来说触“电”较早,发展也较快。

    虎门目前约有电子商务经营户3500余家。除近300家已进入虎门部分服装商场经营外,尚有3000余家经营者散布于商住楼、出租屋和写字楼里,尤其以出租屋为经营场所的居多。由于办公、仓储、生活等功能集中在一栋出租屋内,埋下了很多安全隐患。虎门“5·6”火灾致8死3伤火灾的事发地就是一家人货混居电子商务淘宝店。

    “将虎门寨第二工业区改造成虎门电商产业园的诱发点就是‘5·6'火灾事故。”虎门电商产业园项目负责人表示。

    虎门电商企业、伊米七服饰有限公司经理杨帆飞认为,虎门电商产业园项目的推出是有其必然条件。“目前虎门镇算得上成熟的电子商务基地只有大莹服装城,但该服装批发城也兼具传统的批发市场功能。而且,因为电商的快速发展,大莹服装城内已经容纳不了更多的电商企业。虎门电商产业园的推出也是适应市场发展的必然行为。”

    据了解,虎门寨第二工业园目前是分租给制衣厂、电子厂等多家企业用作工业用途。这些企业的租住合同将在今年底前全部到期。届时,虎门寨社区将不再与这些企业续签合同。因为该工业园位于虎门镇中心区,地段较好,适合发展第三产业,于是,业主方虎门寨社区与一家企业合作,将这些到期的旧厂房改造升级用来打造虎门电商产业园项目,吸引虎门镇做服装产业的电子商务公司进驻抱团发展。目前该项目已经得到虎门镇政府的支持发展。

    电商24小时营业 需量身打造经营场所

    伊米七服饰有限公司是一家在淘宝上专门从事服装批发的虎门电子商务企业。2008年虎门大莹刚开始做电子商务基地时,该公司就第一时间进驻。出于自身发展成本的考虑,2010年该公司从大莹服装城电子商务基地撤出,搬至一出租屋中经营。今年年初,该公司又回到大莹服装城电子商务基地租一办公室经营,而原来的出租屋只作仓储用。

    对于为何今年又选择重回大莹服装城电子商务基地发展,杨帆飞认为,“出租屋的消防安全没法保证,‘5·6'火灾对我们触动很大。虽然进驻电子商务基地,经营成本会有所上升,但同行信息交流和拿货分销的价值,是在出租屋里单打独斗根本达不到。”

    据电商企业反映,电子商务的经营条件与传统的店面经营条件有所不同,首先,电商营业时间几乎是24小时,夜间是洽谈销售的高峰;其次,电商销售需要仓储、物流的密切配合。这些经营条件,一般的商场难以满足。虽然目前已经有一些商场在拓展电商业务,但虎门暂时没有一个专门为“电商”量身打造的经营场所。

    “虎门电商产业园就像是‘电商之家’,它集展示、销售、生活、住宿于一体,既方便生活也方便经营,很符合电商的生活工作方式。更重要的是园区还将推出24小时经营模式,因为网上交易高峰期一般是在晚上甚至凌晨,像大莹和富民等批发市场在晚上会拉闸限电,导致电商无法进行交易。”虎门寨电商产业园负责人告诉记者,这个电商基地占地面积近3万平方米,商业、仓库和配套项目面积4万多平方米,宿舍面积约2万平方米,可以满足800—1000家电商经营者的需要,而且园区在建成时将会实行封闭式管理,同时设立门禁系统以及完备的消防系统以保障电商的财产、生命安全。在项目规划上,园区会设有电商品牌展示区、电商写字楼区、仓库区、停车场、统一食堂、员工宿舍、物流装卸区以及管理中心和小型休闲餐饮配套区。

    新园区培育期有望获得相关优惠

    虎门电商产业园将特别设立虎门电商产业展示馆、电商培训教育馆、电商沙龙交流馆作为产业引导、培训、交流和展示的公共服务平台,并为入园企业提供创立品牌、申报名牌、认证、工商、税务等一系列服务。在初期,园区将会考虑和政府沟通,开展1—3年的培育期,培育期的租金费用会比较低,政府也会在税收、金融、商标等方面给予相应的优惠。同时,园区还将会以政府名义,与天猫、淘宝、京东、唯品会等电商平台合作,将虎门电商产业这块招牌做大做强。

    “我们希望这个项目能带来虎门服装产业的三级跳,推动虎门服装从传统批发市场向电子商务转变。虎门服装行业的起步是靠路边摆摊,有了富民、黄河等专业批发市场后,迎来第二次快速发展。我们希望电子商务将为虎门服装带来第三次蓬勃发展。”

    将一个庞大的工业区一次性改造成电子商务基地,是通过反复调研,慎之又慎的结果。虎门寨社区相关负责人表示,兴建一个较大的电子商务基地,不仅是对目前辖区内散乱的电商店面进行整合,消除消防安全隐患,更是为了虎门寨乃至整个虎门服装的产业升级和产业园区的更新换代提供一个现实的范本。

    虎门镇经贸部门有关负责人表示,随着虎门服装产业升级步伐的加快,电子商务以迅猛的态势,迅速成为虎门服装销售渠道中的一股重要力量。处于镇中心区的虎门寨社区顺势而为,通过改造旧工业区兴建电子商务基地,把散乱经营的电子商务划行归市,使其成为东莞乃至华南地区服装服饰电子商务的集散中心,将成为虎门服装又一亮丽名片,对于整个虎门的服装及其他产业转型升级,都将有着很好的启示作用。

    撰文:南方日报记者 郝金朋

    实习生 王振祥

    策划:王慧

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