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2013年8月5日 星期
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大石龙片区土地市场受关注
该地块面积大、性价比高,开发商欲在此囤地布局

    南方日报讯 (记者/龚名扬)上个月,随着多宗优质地块上市,东莞市迎来了下半年的首波推地高潮。作为回应,土地一经推出,金地、万科、碧桂园等一线品牌开发商毫不手软,迅速拿地布局。

    进入8月,土地市场热度略减,但大石龙片区的企石和石碣因为有较大面积的土地出让,依然备受开发商关注。

    8月告别疯狂转趋温和

    截至上周五,根据东莞市国土资源局所公布的土地出让,8月东莞土地市场进入拍卖的土地有14宗,总面积60.11万㎡。其中商住用地3宗,合计占地面积14.61万㎡;6宗工业用地,面积合计39.71万㎡,4宗普通仓库用地,面积合计3.84万㎡。

    通过查看挂牌上市地块资料可以明显感受到,和过去的“疯狂7月”相比,8月土地挂牌交易量有所降温,较大面积的地块集中在大石龙片区的企石镇和石碣镇。

    其中,编号2013WG036地块位于企石镇铁炉坑村,占地面积56752㎡,位于镇中心,靠近东部快速干线,交通较为方便。据悉,目前企石镇只有佳兆业东江豪门和金椅豪园两个项目在售,销售均价在4700-5200元/㎡之间,存货量较多的是佳兆业东江豪门。

    自2000年以来,企石仅供应5宗商住地,上次供应商拿地可追溯到2010年,同样位于企石镇铁炉坑村,但地块成交楼面地价仅530元/㎡。而本次出让的地块楼面地价高达1150元/㎡,再加上一直以来企石的居民以自建房为主,当地购买力有限,本地块的出让仍有待观察。

    而石碣镇将在8月挂牌上市一宗76378㎡的商住地,容积率达到3,商服用地30%-50%,商业比例高,起拍楼面地价也达到1805元/㎡。据悉,石碣镇四甲村位于东莞市东北部,地处东江河畔,东接石龙古镇,西临东莞市区,靠近庆丰西路和莞深高速,周边厂房较多。随着石龙新火车站启用的日期临近,未来这一片区发展前景被看好,或将带动大石龙片区的房地产发展。但稍欠发达的经济水平和偏弱的本地购买力,会成为房地产发展的制约因素。

    此外,业内人士认为,假如虎门大宁三宗地块在8月恢复挂牌交易,届时8月的土地市场交投仍将持续火热态势。

    7月土地市场量价齐升

    回顾过去的7月,才刚进入下半年,政府便明显加快了推地的节奏。东莞中原研究部监测数据显示,7月东莞土地供应量合计108.38万㎡,环比上升54.9%,同比上升180.07%,供应总量创下2008年8月以来的月纪录。

    其中,商住地供应52.37万㎡,环比上升112.74%,同比激增482.31%,无论是整体供应量还是商住地供应量,均迎来年内首波供应热潮。

    值得注意的是,从4月以来,东莞楼市供应节节走高,7月东莞商住地供应8宗,比上月5宗增加3宗,供应面积合计52.37万㎡,环比增长112.74%,同比增长482.31%。

    激增的不仅是土地供应量。监测数据显示,7月东莞土地成交金额26.27亿元,环比增长100.04%,同比增长986%,创下近11个月以来土地成交金额的高位。

    其中,商住地成交金额21.6亿元,环比上涨109.84%,同比增长1201.57%,占总金额的82%。

    对此,东莞中原研究部分析称,7月土地成交金额之所以大丰收,原因有二:其一,供应放量,土地成交火热,拉升成交金额走高。其二,商住地成交金额对总金额的贡献度加大。7月东莞的土地成交金额中,商住地占比达82%,比上月78%增加4个百分点。商住地挂牌出让以大宗面积的地块为主,面积大的地块,价格自然高企。

    虽说7月东莞土地市场也迎来“盛夏高温”,土地交易量大大活跃,但虎门“巨无霸”三宗地块暂停拍卖,土地盛宴戛然而止。

    但值得注意的是,7月东莞商住地成交呈现“量价齐升”的格局,楼面地价为3474元/㎡,环比上升26.92%,同比上升264.24%,年内首次突破“3”。主要是因为7月出让地块较优质,又大多位于房地产开发的热点区域,楼面地价起拍价高。

    除了量价齐升之外,一线大开发商集体拿地也成了7月东莞土地市场的一大特点。分析人士称,7月挂牌上市的地块占地规模较大,利于后期打造园林,便于整体规划和人力配置,实现成本最小化和土地价值最大化,整体符合开发商打造项目的综合素质。

    “而且,这些一线开发商在东莞深耕多年,已建立强大的品牌号召力和客户资源。如今,战线已经拉长,对于这些一线开发商而言,需要及时拿地补充库存以提高竞争力。”

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