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第DC06版:楼市

新盘陆续推出未见降价

2013-10-24

    据不完全统计,上周共有莞城的富通自在城、樟木头的香樟1号、凤岗的锦龙又一城及大朗的东逸湾花园等四个项目开盘入市。图为开盘入市的樟木头的香樟1号楼盘。

    ■行情周报

    据东莞中原市场研究部统计,上周(10月14日—20日),东莞一手商品房成交面积25.03万平方米,环比上升35.91%,同比上升50.41%;成交套数为2501套,环比上升33.89%,同比上升45.07%;成交金额为22.27亿元。

    其中,住宅成交面积为21.37万平方米,环比上升26.72%,同比上升44.86%;成交套数2021套,环比上升24.22%,同比上升33.75%;成交金额17.42亿元,环比上升19.29%,同比上升44.67%。非住宅成交套数480套,成交面积3.67万平方米,成交金额4.85亿元,成交均价13222元/平方米。

    价格方面,上周住宅成交均价为8153元/平方米,环比下降5.87%,同比下降0.14%。其中普通洋房成交均价为7188元/平方米,高端洋房均价为9323元/平方米,豪宅洋房均价为11999元/平方米,公寓均价为9274元/平方米,别墅均价为14048元/平方米。

    开发商积极出货

    上周,东莞楼市继国庆后首周的沉寂后,启动了入市的步伐。据不完全统计,上周共有莞城的富通自在城、樟木头的香樟1号、凤岗的锦龙又一城及大朗的东逸湾花园等四个项目开盘入市。从开盘项目的市场反馈信息来看,当前开发商仍抓紧时机积极出货。

    一方面,在认筹情况较为理想的情况下,开盘项目通过大量推货,加大购房者对产品的选择面,积极促进客户成交,虽然由于推货量较大而造成销售率不够理想,但成交绝对值上取得不俗的成绩;另一方面,在项目认筹情况并不十分理想的情况下,减少开盘推货量,通过“瘦身”入市,积极促进意向客户的成交,防止客户因认筹时间过长而流失到竞争对手的项目。

    无论是通过大量推货加大客户选择面入市,还是在认筹仍旧不理想下“瘦身”出货,都代表了开发商当前尽量促进客户成交的积极推货心态。

    东莞中原相关负责人分析称,究其原因,其一,避免后市众多项目入市的剧烈竞争。进入新四季度,将会有众多项目入市,项目无论认筹理想与否,都要及时释放认筹量,以免客户流失。其二,避免后市受政策的影响,在11月十八届三中全会即将开幕前夕,“深八条”出台,市场传闻一线热点城市或面临局部政策收紧,虽然东莞直面政策调控的情况较少,但仍改不了客户入市情绪受整体政策走向的影响,为避免后市政策的不确定性,积极促进现有意向客户的及时成交。

    客户来访量仍然低迷

    近期,东莞楼市客户来访量整体上较为低迷。上周,根据东莞中原代理项目的客户来访监测情况来看,整体上客户来访量仍未有所改善,上周客户来访量仍延续前周低位,除受高位价格及预期政策影响外,部分购房者落入房贷收紧误区。

    分析人士称,首先,部分客户认为房贷收紧,银行放不下款,便不能买房,而实际上当前房贷收紧只影响贷款的放款速度,并不影响房屋买卖的正常成交。其次,部分客户认为房贷收紧后,银行放不下款,便要一次性付款,而银行贷款与日常审批程序一样,是否批准贷款与个人信用审查有关,房贷收紧只影响审批后的放款速度,推迟放款则推迟购房者的月供时间。再次,部分购房者认为房贷收紧后,对开发商造成影响,而致使开发商降价销售,而实际上银行放款延迟后,无论销售多少,开发商的回款速度还是不会有所提高,构不成降价推售的理由,反而容易使今年一直业绩走好的开发商坐稳高价出售。

    开发商没降价

    东莞中原观点认为,从入市项目及个别项目后续面市价格来看,当前楼市仍然呈高位企稳上涨的走势。首先,片区领涨项目价格企稳高位,虽然不再上提,但亦无松动迹象。其次,个别新入市项目参照同片区内相对中位价格入市,但后期价格仍然面临上提。再次,个别片区内价格相对低位项目适度提价面市。

    当前,虽然开发商仍积极出货,但是,由于今年以来销售理想,众多开发商已达成年度目标或几近达成年度目标,致使开发商接下来更追求产品的高利润,而不着急出货。同时,虽然房贷收紧影响了部分购房者的入市情绪,但更多地影响了开发商的资金回笼,银行放款延迟,无论购房者买多还是买少,银行还是要延迟放款,无论成交量多还是量少,开发商在当前情况下还是收不到钱,因此,降价冲量对开发商回笼资金的速度无丝毫促进作用,开发商还不如高价出售。

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