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第A05版:广东·地方

南天一花园业委会诉深圳城建公司等

房屋侵权 纠纷案审结

2014-02-22

    据新华社北京2月21日电 昨日,最高人民法院就深圳市福田区南天一花园业主委员会(以下简称南天一花园业委会)与深圳市城市建设开发(集团)公司(以下简称深圳城建公司)、深圳市城建监理有限公司(以下简称深圳城建监理公司)、深圳市城建物业管理有限公司(以下简称深圳城建物业公司)房屋侵权纠纷案作出终审判决,驳回南天一花园业委会要求确认诉争两栋配套小楼的所有权归全体业主共同所有及返还小楼并赔偿损失的诉讼请求。

    最高人民法院认为,本案的争议焦点主要是能否确认两栋配套小楼的所有权归南天一花园全体业主共同所有。《法定图则》在性质上属于建筑规划管理性规定,图则中建筑容积率等规定内容,不能作为确认所有权的依据;深圳城建公司在本案中提交的证据证明,两栋小楼占用土地的权利来源合法,小楼的规划、建设等经过了政府相关部门批准,全部建设资金均由深圳城建公司投入,深圳城建公司并已就小楼占用土地与政府主管部门签订了土地使用权协议并补交了地价款;小楼的产权登记证书虽然因登记行为程序不合法被撤销,但不能仅以此认为小楼无法单独办理产权登记,并进而认为其产权应当归南天一花园全体业主共有;本案小楼不属于物权法规定应当属于业主共有的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房,也不属于司法解释规定的应当认为属于业主共有的部分;不能仅仅依据小楼的规划设计用途为小区“配套设施”而得出该设施所有权属于小区全体业主共有的结论。因此,南天一花园业委会请求确认两栋配套小楼的所有权归全体业主共有,缺乏事实和法律依据,深圳城建公司对两栋小楼的占有、使用以及委托出租及收取租金等行为,没有侵害南天一花园小区全体业主的合法权益,对南天一花园业委会基于全体业主对小楼共享所有权而提出的返还小楼和损失赔偿的请求,法院均不能予以支持。据此,最高人民法院作出上述裁判。

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