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第GC04版:广州观察·城事

三旧改造重磅项目 广钢新城首卖5宗地

实际楼面地价最高21568元/m2,将配建6440套拆迁安置房 2014-02-22

    广州三旧改造重大项目“落地”,规划范围6.46平方公里的广钢新城昨日推出首批五宗住宅地,总价高达155亿元,由此掀起2014年广州三旧改造提速的第一波高潮。这五宗热门地块均采取固定地价直接竞配建拆迁安置房的方式出让,建成后可提供拆迁安置房6440套。

    尽管5宗地块楼面地价在开拍前敲定为1.3万元/平方米,有业内人士算账却发现,以扣除安置房面积的实际楼面地价最高达到21568元/平方米,堪称“地王价”。

    中海夺三地过江龙抢两地

    作为广州市“巨无霸”三旧改造项目,广钢新城首次登场亮相吸引了越秀、保利、万科、中海等本地巨鳄进场,龙湖地产、金融街等过江猛龙也赶来抢地。

    此次推出的地块均采用“定地价竞配建”竞价方式,五地块的楼面地价均为每平方米1.3万元,竞价阶梯为配建300平方米(不少于5套)的拆迁安置房。五地块的挂牌总用地面积28万平方米,总建筑面积120.5万平方米,总起拍价高达155.1亿元。同时,五地块均要求住宅中小户型(90平方米以下)比例不低于60%。

    土地拍卖一开始就陷入胶着,即将叫价第三次落槌时,才有开发商迟迟举牌应价。首宗地块经历了整整30分钟的混战最终成交,被中海地产以171117万元再加36300平方米拆迁安置房的代价收入囊中,饮下广钢新城“头啖汤”。

    业内人士计算发现,如果扣除安置房面积、未计安置房建设,其实际楼面地价18065元/平方米,堪称荔湾新“地王”。

    第二宗地块随后又进入马拉松式的PK,花了40分钟才成交,中海地产继续展示了拿地的决心,与珠海华发争持不下。最终,中海地产再下一城,以总价394976万元夺得该地,并配建9万平方米安置房面积,折合楼面价18471元/平方米(扣除拆迁面积、未计算拆迁房建设成本),刷新其刚创下的荔湾区域单价地王纪录。

    随后卖地速度越来越快,中海地产夺下3地,成为最大赢家。过江龙北京金融街也有所斩获,拿下其中一宗地块。

    来自珠海的华发在土地拍卖会最后发起冲刺,继年前在广州连夺两地后,再次从广州土地市场虎口夺食,夺得广钢新城此轮推出的最后一宗地块。该地块也创造了昨日最高的实际楼面地价——21568元/平方米。

    广钢新城规划公共服务设施242处

    昨日记者从广州市国土房管局了解到,昨日成功出让5宗地块广钢新城地块,建成后可提供拆迁安置房6440套。

    广州市国土房管局相关负责人表示,广钢新城规划范围6.46平方公里,按照“政府主导、成片改造”模式实施的“三旧”改造项目,此次成交的5宗地块全部位于广钢新城范围内。据规划,在公共配套方面,广钢新城按20.7万居住人口配套公共服务设施,涵盖各层次需要,设广钢公共服务中心、鹤洞公共服务中心、东沙公共服务中心和南漖公共服务中心,规划公共服务设施242处。

    其中,医疗方面有1200床的三甲综合广钢医院、社区卫生服务中心3所,卫生站4所;教育方面有幼儿园15所,小学9所,初中5所、高中3所,引入真光、培英、省实等名校入驻;文化娱乐方面有广钢博物馆、展览馆、图书馆、影剧院、社区文化站4所,文化室29所;体育休闲方面则有5处体育用地,设置室内体育馆、户外体育场地、居住小区建设场所30处;商业配套方面有广钢总部区五星级酒店、大型商业综合体2处;社会管理方面有老年人服务中心3所,街道办2所养老院以及1000床大型养老院1所。

    南方日报记者 郑佳欣

    实习生 陈浩兴

    广钢新城规划总人口30.9万,其中居住人口20.3万、就业人口10.6万;

    广钢新城6.46平方公里,规划总建筑面积1017万平方米;

    广钢新城规划公共服务设施用地64.7公顷,占10%。

    部门说法▶▶

    加速“三旧”改造 广纸周边拟成片储备开发

    广州市国土房管局相关负责人表示,根据中央房地产市场调控工作的决策部署,2014年,广州市国土房管部门将推进多种出让模式。在商品住宅用地出让中,继续采用限地价竞配建方式,并不断探索创新土地出让模式,加大中小套型住宅和保障性住房供应。

    广州市国土房管局相关负责人表示,2014年将增强政府调控土地市场的能力,推动房地产开发用地平稳供应,优先保证保障性住房用地,优先供应普通商品住房用地。2014年全市住宅用地计划供应量为6.66平方公里,略高于2013年实际供应的6.49平方公里,比全市前五年住宅用地年均供应量(5.52平方公里)增加了20.7%;加大保障性住房用地供应力度,2014年保障性住房用地计划供应为1.39平方公里。

    根据中央和省委、省政府的决策部署,广州市继续大力推进“三旧”改造工作,2014年将全力推进国际金融城二期、广钢新城、广纸周边等成片储备开发改造项目,同德围、金沙洲、罗冲围等综合整治项目和若干城中村改造项目。

    记者了解到,荔湾区铝厂地块、油制气厂地块、人民水泥厂地块、广日电梯地块和鱼珠木材市场居住地块……在今年即将推出的商品住宅用地中,大批旧厂改造地块成为亮点,将扎堆抢闸入市。黄埔鱼珠木材市场居住地块是中心六区住宅地中的“巨无霸”,用地面积接近10万平方米。

    业界声音▶▶

    开发商手上地不多 房价或保持平稳

    香港楼市跳水、杭州打响国内楼市降价第一枪、首套利率收紧、成交量大幅“腰斩”……今年初以来,预示楼市面临调整的消息层出不穷,但是广州年初至今的土地市场却持续火爆。这会否影响到未来广州的房价?

    列席广州人代会的全国政协委员、星河湾董事长黄文仔在接受南方日报记者采访时称,今年的房地产市场形势确实不容乐观,但是广州的房价不会下降太多,开发商手上能够开发的土地不多,而且频频出现地王。他判断,广州的房价可能会保持平稳,市中心房价不会出现大降的状况。

    中原地产项目部总经理黄韬表示,本次拍卖的价格符合预期。尽管未来一年的房地产政策仍存在不明朗因素,但他表示,从几家房地产龙头的做法,对未来一两年房地产的前景仍然感到乐观,“市场将在博弈中前进”。

    业界人士认为,广州中心城区的土地买少见少,而广钢新城更是其中罕见的大体量江边平坦地块,规划起点高,未来市场看好。

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