深圳华南城 以“深圳速度”创新产业升级样本
1980年—2018年，深圳从一个贫瘠不已的边陲小镇，崛起为一座千万人口的现代化大都市。2002年—2018年，华南城同样从零起步，在龙岗的一片荒地上建起今天中国综合商贸物流领域的航母。
如今的深圳华南城，不仅260万平方米的“大城”商圈已成，更作为“平湖八景”成为平湖乃至龙岗的一张名片，孵化出了华盛奥特莱斯、乾龙物流园等覆盖全国的连锁品牌。
16年间，深圳华南城以“深圳速度”进行了三次转型，从传统的“物流＋配套”跨越到“实体+电商+物流+配套”的深度融合，与深圳这所创新之城的滋养密不可分。
改革开放日新月异的十余年间，坐拥核心交通枢纽，“前海后陆”的自贸区全新战略格局春风又阵阵吹来，以“诚信、和谐、共赢、分享”为理念的华南城用“深圳力量”反哺深圳。未来“一中心、两基地”的全新模式将继续为华南城带来巨变。
●撰文：郭悦
16年历经3次转型 踏着“深圳速度”华丽蝶变
坐上免费环保的观光小火车，穿行于华盛奥特莱斯及各大交易广场，Gucci、Prada、Burberry、Armani……在欧瑟名品馆你能买到比香港更优惠的大牌商品——这是如今坐落在深圳龙岗区平湖街道的华南城，以国际大道为中轴线，已然成为一座“餐饮娱乐主轴不夜城”。
时光倒流至2002年，香港几位实业家来到这里，考察调研后，发起成立华南国际工业原料城（深圳）有限公司。当时华南城做的只是给珠三角十几个主要行业提供工业原料的展示交易平台和相应的仓储物流配送服务，从而使制造业企业可以实现一站采购和物流配送服务。
16年时间，从“工业原材料交易中心”到“综合商贸物流服务平台”，再到“大型现代城市综合体”，从“商贸物流航母”发展成为“城市综合运营商”，从过去的“规模之城”迈向今天的“品牌之城”。面对市场变化，华南城快速反应，以“深圳速度”完成了3次华丽蝶变。正如深圳华南城总经理邱文所说：“我们成立成长在深圳，蝶变在深圳，深圳每次的转型发展都必须跟上。”
创始于2002年的华南城，诞生之初便抓住了产业结构创新的机遇，开创性地建设了一个综合型服务园区。开业第二年其入驻率即超过90%，降低了珠三角企业的采购成本，拉动了区域经济发展。
筑城容易守城难。2007年，珠三角发展进入高成本时代，制造业企业开始向外移，寻找一条新的产业迁徙路线。
“这时候华南城顺势而为调整产业布局、增强发展新动力，构建专业批发市场、仓储物流配送、综合商业、电子商务、会议展览、生活配套与综合物业七大现代产业体系，致力于建设国际化的综合商贸物流中心。”邱文说。
2013年开始，伴随“互联网+”的概念风行全国，华南城开启“生态环境创新”，打造全产业链综合配套服务基地，成立华南城电子商务产业园，目前，入驻电商及上下游产品企业近千家。
而当前，华南城正重点打造华南城电子商务产业园、好百年家居等多个优秀全国连锁品牌，并致力于在跨境电商、智能硬件、互联网金融、信息服务、文化创意等多个行业领域建设重大项目和高成长性项目。
此外，华南城“大型现代城市综合体”探索日渐成熟。一城之内汇聚了“进出口型国际化企业”与“研发创客型小微企业”，“国际跨境电商类企业”与“国内O2O供应链企业”，“经营服务型企业”与“消费服务型客户”等多元生态的客户群体，形成了华南城独有的“全球O2O‘产供销+服务型’生态客户群”的特色，成为深圳产业升级、城市功能再造的鲜活样本。
多维度创新 汲取“深圳养分”升级商业模式
创新，是深圳流淌的血液。在深圳飞速发展的十余年里，华南城因深圳改革开放红利而发轫，因创新而拥有新的生命力。不仅在“速度”层面演绎深圳城市特质的企业典范，更通过借助互联网、战略合作、复制模式等创新维度进行商业模式转型升级。
“深圳和其它城市相比，科技创新方面理念先进，对我们的转型创新也有深刻影响。”邱文说，“实体＋网络”的电商运营模式探索就是借助互联网进行转型升级的体现，进一步加深了华南城“实体+电商+物流+配套”的纵深发展。
2013年5月，华南城启动“实体+网络”运营模式，成立华南城电子商务服务联盟。“真正工厂直销”的零售电商网站——奥莱购，“云仓”服务功能的全国性仓储物流连锁企业——乾龙物流，以“集成产业链服务”为亮点的电子商务产业链综合配套服务基地——华南城电子商务产业园，“让华南城所有企业电子商务化”的华南城网……这一系列探索形成了良好的产业集群生态圈，吸引了有棵树、赛维网络、通拓科技、傲基国际等全国前十的跨境电商企业进驻。
华南城的转型升级创新，还体现在与各界伙伴的战略合作上。2014年1月，腾讯入股华南城，双方在电子商务、品牌特卖、O2O零售、支付及仓储物流等领域展开线上线下一体化商贸合作；同年9月，华南城与中国领先采购交易平台马可波罗网正式启动战略合作。
2016年11月，京东与华南城签订战略合作协议，凭借华南城多年在商贸物流领域，特别是运营各类专业市场的优势与京东云基础服务技术、电子商贸方面强大的品牌优势融合。2018年7月，华南城与苏宁签订了战略合作协议，将在零售、投资、金融、采购等多个业务板块展开深度合作。
与此同时，这样的深圳创新样本在全国遍地开花。十余年来，华南城成功地将其商业模式繁衍到南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆等交通枢纽，在全国商贸物流行业打下自己独特的烙印。“我们把深圳创新的东西带到全国了，对其它7个城市的区域经济发展也起到了带动作用。”邱文说。
此外，华南城还从配套生态、服务生态等维度进行创新升级，运营项目涵盖奥特莱斯、五星级酒店、住宅商业、金融服务等，为消费者带来时尚消费新体验。
迸发“深圳力量” 未来将打造“一中心，两基地”
“我们的成长享受了深圳的红利，同时也在反哺深圳，承载了一些社会功能，和深圳的发展彼此形成了一个良性循环。”邱文回忆，自2003年始华南城连续11年被列为“深圳市重大建设项目”，享受重大项目各项优惠政策及政府各项申报工作的直通车服务。
而作为创新商贸物流模式的领航者，自创立之初，华南城就将“诚信、和谐、共赢、分享”的企业经营理念贯穿始终。邱文介绍：“华南城从筹备阶段开始，就为相关行业协会组织提供免费办公条件和工作人员工资补贴；赞助各行业在华南城举办各类活动；以最优惠的条件引进国家级产品检验检测机构、研发设计机构和财会、法律、税务、广告、策划、媒体等中介服务机构进驻。”
为创造优质的营商环境，深圳华南城启动了园区形象升级工程，加大投入，顺利完成了华南城“亮灯工程”、园区广告牌升级更新以及一期市场楼体画面更新。
“在未来，华南城将致力打造‘一中心，两基地’的全新模式。”邱文介绍，如今，华南城集团正在进行“产城融合，宜业宜居美丽新城”的战略升级，即在保持世界商贸物流中心的基础上，打造战略新兴产业孵化基地与美好生活智慧服务基地。
每一座华南城，就是一个产城融合经济圈、生态平台圈，不仅推动当地的城市化建设、提高土地利用效率、升级公共交通系统、改善投资环境和城市形象、完善城市功能和产业布局，更运用市场力量助力城乡区域协调发展，带动当地经济发展、人口聚集。
不久的将来，深圳华南城还将为区域再添标杆，兴建超五星级酒店以及配套更加完善的中央商务CBD，为华南城的商贸及休闲旅客提供一个国际化商务休闲空间。实现商贸营运和消费模式的真正升级换代，有力推进城市综合功能升级。
